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住宅月均成交少四成 寫字樓成交逆勢上升
發布時間:2014-05-30 19:22:58 作者:SystemMaster 來源: 文字大小:[][][] 瀏覽次數:4779次
5月中旬,和成世紀辦公樓項目再現大宗成交,一個電子科技類公司購買了其兩層單位,總成交金額接近6000萬元。記者了解到,在住宅市場萎靡不振的大背景下,深圳辦公樓市場則逆勢堅挺,成交量基本維持在去年年底的高位,一、二手市場月均成交套數甚至與去年平均水平相比增加了近一成。而與之形成鮮明對比的是持續低迷的住宅成交,根據深圳規劃國土委的成交數據顯示,2014年以來,深圳一、二手住宅月均成交套數為6936套,比去年月均的11222套減少38%。

  在限購的背景下,在住宅成交乏力的市場作用下,深圳近兩月入市的住宅項目明顯減少,而即將入市的寫字樓等商業物業項目卻有明顯增加的趨勢。根據深圳中原研究中心統計,5月全市范圍內共有理想時代大廈、中熙eco國際兩個純新項目開盤。此外還有南園楓葉大廈加推1層單位,總供應面積近5萬平方米,與一季度總供應量相當。

  深圳中原副總經理賀曉麗告訴記者,多方面因素使得深圳寫字樓市場在最近一段時間成交活躍,逆勢上升。她表示,首先,前海注冊企業集中在年初物色辦公場所,主要體現在福田區高品質二手寫字樓3、4月份成交量的飆升;其次,今年一季度全市甲級寫字樓的平均租金同比漲幅接近15%,已經高達220元/㎡·月,迫使原本承租企業向城市副中心區域轉移,以購買價格相對較低的物業作為辦公場所;第三,在住宅市場預期悲觀的大環境下,部分投資需求轉向了表現較好的商辦市場,而去年年底以來龍崗萬科大廈、華盛智薈中心等單價低、面積小的項目推出正好迎合了這部分投資需求。

  而在這種需求下,開發商的寫字樓供應也加緊了步伐。賀曉麗表示,雖然辦公樓需求表現較為樂觀,但一季度的市場供應量并沒有及時跟上,整個一季度深圳市僅頌德國際一個全新的銷售型辦公樓項目入市。而經過了一季度辦公市場租售兩旺以及住宅市場長期不見起色的表現之后,開發商對寫字樓市場的信心逐漸加強,項目入市步伐開始加速。

  記者了解到,包括萬科紅大廈、京基濱河時代大廈、建安·山海中心在內的七個項目也都在5月開始啟動或加快營銷步伐,約為去年全年總入市項目數的一半,其中多個項目預計將在6月入市銷售。

  至此,“深圳辦公樓市場供應量已經開始進入加速通道”,賀曉麗表示,再加上持續維持高位的自住與投資需求,預計整個2014年深圳辦公樓市場的成交量將在去年的高位基礎上進一步小幅增長。

  二三季度即將入市寫字樓項目
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