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寫字樓成商業市場投資“潛力股”
發布時間:2014-05-30 19:21:40 作者:SystemMaster 來源:華西都市報 文字大小:[][][] 瀏覽次數:4761次

今年一季度,國內一線城市寫字樓需求強勁,與北京、上海等一線城市甲級寫字樓租金連續數年上漲、空置率保持低位,市場供應一棟難求的局面不同,成都這樣的二線寫字樓市場則不容樂觀。在經歷了近幾年集中爆發式的發展后,成都的寫字樓形成了供應洪峰,雖然有機構認為在蓉企業的數量和規模都在不斷增加,但供過于求的格局還是讓不少寫字樓開發商膽戰心驚。

  今年一季度成都市場上多個寫字樓項目入市,主要集中在城南區域。雖然目前成都寫字樓的去化周期被世邦魏理仕列為中等風險城市,至少在10年左右,但仍有專業人士認為,選擇正確的投資方向,優質的寫字樓仍然是商業市場投資的潛力股。供過于求寫字樓投資風險已現

  近日,有媒體報道了世邦魏理仕提供的中國辦公樓實情調查顯示,通過對多個二線城市過去的年平均吸納量測算,若要市場消化2014年至2018年4年內的寫字樓預期供應,天津、沈陽、重慶等高風險城市需用時60年、25年及20年;深圳、成都、武漢、南京、青島也以10年以上的去化周期,成為中等風險城市。

  “成都的寫字樓市場確實不太樂觀,成都的寫字樓供應雖然體量龐大,但仍然較為貼近其每年平均的寫字樓需求量?!痹詿韉鋁盒薪輾⒉嫉囊環蕁噸泄醋致ナ諧〗詞止┯Υ蟪蔽ú換岢魷趾Pァ繁ǜ嬤兄賦?,雖然集中供應量過剩,但新增甲級寫字樓供應總體品質較高,且約四分之三的新增供應集中在租金相對較高和需求相對旺盛的天府廣場和東大街區域,因此2014年甲級寫字樓市場租金將保持穩定。

  高緯環球報告指出,今年一季度成都甲級寫字樓市場租賃成交情況比往年同期更活躍。在這樣的情況下,成都甲級寫字樓市場平均租金不降反升,平均租金環比輕微上揚0.2%達人民幣109.1元/平方米/月,其中東大街區域由于成交活躍,平均租金環比增長1.6%達人民幣105.1元/平方米/月。

  雖然成都甲級寫字樓市場供應壓力存在,但新增甲級寫字樓供應總體品質較高,且約四分之三的新增供應集中在租金相對較高和需求相對旺盛的天府廣場和東大街區域,因此2014年甲級寫字樓市場租金將保持穩定。未來三個季度,成都尚有逾50萬平方米的新增供應,預計成都甲級辦公樓的空置率將進一步上升,租戶議價能力將會持續走強。


  “未來寫字樓市場的主要需求,將會是中小微企業。在中國經濟依然保持7%增長的情況下,加之我國現在對民營企業的注冊門檻也大大降低,中小企業會像雨后春筍般涌現出來。因此寫字樓的開發商應該著重考慮這些中小微企業的辦公趨勢,制定適合他們的辦公方案?!庇幸到縟聳咳銜?,寫字樓市場細分,針對性的進行開發,投資者在選擇寫字樓項目時,也應從使用者的角度出發,找準精準市場進行投資,可成為寫字樓投資路徑突圍的捷徑。

  “在供應洪峰之下,需求的結構也在發生變化?!備萌聳咳銜?,未來企業對寫字樓智能化的要求會很高。企業在寫字樓里面要做的事情,不是簡單地辦辦公,未來寫字樓應該是一個創業的、創富的場地。如果開發商意識到這一點,不需要做太大、太高端、硬件上太貴的寫字樓,但細心研究產品和客戶的需求,價廉物美高智能,這樣的寫字樓還是有前途的。

  華西都市報記者符小曉

 

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