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寫字樓6月集中入市
發布時間:2014-05-30 19:18:38 作者:SystemMaster 來源:深圳特區報 文字大小:[][][] 瀏覽次數:3955次

5月中旬,和成世紀辦公樓項目再現大宗成交,一個電子科技類公司購買了兩層單位,總成交金額接近6000萬元。在住宅市場萎靡不振的大背景下,深圳辦公樓市場則逆勢堅挺,成交量基本維持在去年年底的高位,一、二手市場月均成交套數與去年平均水平相比都增加了近1成。與之形成鮮明對比的是持續低迷的住宅成交,根據國土局數據顯示,2014年以來深圳一、二手住宅月均成交套數為6936套,比去年月均的11222套減少38%。

辦公市場的逆勢堅挺主要有以下三方面原因:首先,前海注冊企業集中在年初物色辦公場所,主要體現在福田區高品質二手寫字樓3、4月份成交量的飆升;其次,今年一季度全市甲級寫字樓的平均租金同比漲幅接近15%,已經高達220元/平方米月,迫使原本承租企業像城市副中心區域轉移,以購買價格相對較低的物業作為辦公場所;第三,在住宅市場預期悲觀的大環境下,部分投資需求轉向了表現較好的商辦市場,而去年年底以來龍崗萬科大廈、華盛智薈中心等單價低、面積小的項目推出正好迎合了這部分投資需求。

雖然辦公樓需求表現較為樂觀,但一季度的市場供應量并沒有及時跟上,整個一季度全市僅頌德國際一個全新的銷售型辦公樓項目入市。而經過了一季度辦公市場租售兩旺以及住宅市場長期不見起色的表現之后,開發商對寫字樓市場的信心逐漸加強,項目入市步伐開始加速。

根據深圳中原研究中心統計,5月全市范圍內共有理想時代大廈、中熙eco國際兩個純新項目開盤,此外還有南園楓葉大廈加推1層單位,總供應面積近5萬平方米,與一季度總供應量相當。此外,包括萬科紅大廈、京基濱河時代大廈、建安·山海中心在內的七個項目也在5月開始啟動或加快營銷步伐,約為去年全年總入市項目數的一半,其中多個項目預計將在6月入市銷售。至此,深圳辦公樓市場供應量已經開始進入加速通道,再加上持續維持高位的自住與投資需求,預計整個2014年深圳辦公樓市場的成交量將在去年的高位基礎上進一步小幅增長。

2014年2-3季度即將入市寫字樓項目項目名稱所屬片區 建筑面積(㎡)當前營銷節點SCC中洲控股中心后海 112000 預約登記中萬科紅大廈 布吉 40365 5.17啟動認籌京基濱河時代大廈上下沙137000 5.10產品發布會建安·山海中心竹子林47000 5.18開放營銷中心佳兆業科技廣場布吉 74000 樣板房已經開放深業車城廣場清水河—— VIP登記中天安云谷坂田 —— 樣板房已經開放數據來源:深圳中原

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