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央視新聞1+1 探討為何企業都想進軍房地產
發布時間:2014-05-30 19:17:52 作者:SystemMaster 來源: 文字大小:[][][] 瀏覽次數:3185次
有人說現在的房地產就像是唐僧肉,誰都想來上一口  央企想,國企想,現在連制作家電、服裝、鞋帽的民企都想,但問題是這些本來有自己主業的民營企業進入房地產之后,他們的主業又會受到什么樣的影響?

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  格力美的海信等家電巨頭進軍房地產

  8月27日,T CL多媒體正式發布了其2010年上半年財報。財報數據顯示,T C L多媒體上半年虧損3 .34億港元(折合人民幣約2 .9億元)。為此,T C L多媒體去年10月剛剛上任的C E O于廣輝引咎辭職,T C L集團已任命集團高級副總裁趙忠堯接任該職務,而這已是T C L多媒體過去6年更換的第5位CEO。

  作為T C L集團的“主力”,T C L多媒體的再次陷入虧損似乎更堅定了T C L集團掌舵人李東生進軍地 產 的 決 心 。 之 前 的8月7日 ,T C L集團發布董事會公告稱,已與知名地產企業萬通實業簽訂了《進一步推進工業地產領域合作之框架協議》,進一步加強在工業地產領域的合作。

  據了解,T C L集團旗下的土地儲備將逐步注入與萬通實業合作的萬通新創公司,而經過近30年的發展,T C L集團將在廣州、內蒙古、成都、武漢、無錫等地設立眾多生產加工基地,全國土地儲備超過百萬平方米。

  實際上,早在2004年,T CL集團已試水地產領域,先后成立了惠州T C L房地產開發有限公司和深圳市T CL房地產有限公司。

  據記者了解,覬覦房地產業的不只是T CL。與T CL一樣,美的、格力、海信都已經成立房地產公司,并且運作多年。

  地產的誘惑:豐厚利潤令家電企業垂涎不已

  家電制造企業為何頻頻進軍房地產業?北大縱橫管理咨詢有限公司房地產中心的閔昱認為,房價一路上漲,令房地產開發企業獲利豐厚,而房地產行業進入門檻低,成本低,風險也低,令包括家電制造企業在內的社會資本爭相加入到房地產掘金行列中來。

  中國指數研究院副院長陳晟也表示,一般制造業利潤在3%~5%,開發收回成本至少3年~5年,而房地產利潤至少在10%以上,3年左右就有回報,制造業往往將從事房地產業作為投資平衡的一個手段。

  分析2009年年報就會發現,家電行業的龍頭企業格力、美的、海爾2009年凈利潤分別為29.13億元、18.9億元、11.49億元,它們已經是家電行業表現最為優秀的。與地產行業的龍頭企業相比,家電企業的凈利潤大為落后,去年,中海、萬科、保利的凈利潤分別為65 .4億元、53.3億元、35.2億元。

  房地產企業的年度凈利潤幾乎為家電企業的幾倍,豐厚的利潤空間自然令家電企業垂涎不已。

  主持人(董倩):

  歡迎收看《新聞1+1》。

  有人說現在的房地產就像是“唐僧肉”,誰都想來上一口。央企想,國企想,現在連制造家電還有服裝鞋帽的民企都想。但問題是這些本來有自己主業的民營企業,進入到房地產之后,他們的主業又會受到什么樣的影響呢?

  (播放短片)

  解說:

  本周一,一年兩次的青島住交會閉幕,疑似回暖的樓市迎來了15萬前來看房的人。在房產展會的顯著位置,人們發現了兩個家電大顎的身影——海信和海爾,都是以地產品牌前來參展。作為此次住交會的主角,海信地產一口氣推出了13個新樓盤參加,全部走高端路線,大多數位于各城市稀有的沿海區域。海爾此次也帶來了遍布全國的14個樓盤項目,包括住宅、別墅等等多種類型。

  黃祥斌(北京信達證券首席策略研究員):

  可以說當前大部分的家電企業,有很多家電企業都開始進軍房地產,這應該是一個普遍的現象。

  解說:

  同樣是家電巨頭的格力集團,去年成功完成借殼上市。上個月底發布的中報現實,在進軍地產業后,不足一年,新成立的格力地產實現營業收入就超過5億元,比上年增長913.5%。

  張嘉冀(本臺記者):

  您現在所看到的這處樓盤就是格力集團所開發的位于珠海市的格力廣場,而就在離它不到1000米的街對面,就是格力集團所開發的另一處樓盤格力香樟。

  解說:

  除此之外,家電巨頭進軍房地產業的消息,最近頻頻高調傳出。今年的7月5日,深圳的康佳集團以成交價3.42億競得昆山市周莊鎮全旺路南側地塊,正式吹響了進軍房地產的號角。

  康佳拿地不久,7月18日,春蘭集團投資30億元打造的75萬平方米的高端商住綜合區宣布開始動工。隨后,8月7日,同樣位于深圳的TCL集團發布董事會公告,宣布已經與知名地產萬通實業簽訂了一個合作框架協議,將會進一步加強在工業地產領域的合作。而在早在去年12月26日,TCL就曾經創下過3小時銷售345套房子的銷售業績,幾乎所有家電巨頭都在房地產市場布下了自己的棋子。

  黃祥斌:

  從房地產行業本身來看,大部分的上市公司的毛利率要顯著高于家電行業,比如說大部分的房地產企業的毛利率應該都在35%,甚至更高。

  解說:

  這是一張家電業與地產業各家龍頭企業的2009年度的業績對比圖,從這份成績單當中可以清楚地看到,家電行業的龍頭企業格力、美的、海爾的2009年凈利潤,分別為29.13億元、18.9億元和11.49億元,而龍頭房企的年度凈利潤,幾乎是家電龍頭的一倍以上。也正是這個蛋糕的誘惑,靠家電起家的這些企業開始大批量地進軍地產行業。

  張學斌(創維集團董事局主席):

  只要你是能夠定下心來,耐得住這種寂寞,抵制得了誘惑,其實我們看到有很多是誘惑,它好像是一個餡餅,但是不一定真正是你得到的到的。所以這個時候企業還是要有定力。

  主持人:

  巖松你怎么看眾多家電企業進軍房地產,剛才短片說了,是利差在那兒擺著。

  白巖松(評論員):

  首先可能大家一看到這樣的新聞的時候是不舒服,甚至說會有很多的批評。但是資本不是雷鋒,所謂無利不起早,如果我們常說一句話叫“水往低處流”的話,資本恐怕是要奔利潤高處去走的。一方面現在我們看傳統的家電的產業,它的利潤極薄。

  我這兒就不說名字了,一個非常著名的家電企業,去年的營業額超過了200個億,利潤才有10個億,也就是說利潤才有5%。這已經是在同行業當中是非常高的了。但是你怎么跟房地產的毛利率35%去比呢?因此一方面是傳統的手里的主業利潤很低,另一方面它又有穩定的現金流,有長期經營下來之后跟各個地方政府打好的良好的關系。另外還有一個響當當的品牌,家電企業是品牌很大,但是利潤很小,它要把這個品牌的大去利用,這樣幾個因素一結合,就產生了這樣幾個怪現象。

  主持人:

  你看利潤低,但是房地產給它可以報以很高的利潤,如果這兩者結合起來的話,它不正可以把這方面的虧空從那方面補上來,從而進行這種科研再開發嗎?

白巖松:

  但是你沒覺得這里頭蘊藏著很多風險嗎?一個是主業你是做家電業的,而且這是中國改革開放之后最早,比如說改革開放之后鄧小平去日本,首先就是對外開放的一個重要的標志,像北京的小線管廠等等。然后幾十年一個重要的收獲就是中國在輕工業,尤其是在家電領域里頭一軍突出,占市場的,甚至是占世界的份額都非常大,成了我們的一個拳頭產品。但是由于長期的價值戰,并且由于持續的我們的核心技術沒有掌握在自己的手里頭,因此利潤越來越薄,在利潤越來越薄的情況下,看到了房地產是一個唐僧肉,大家以短跑的姿態開始去做這個副業,但時間長了,它會不會成為另一種主業,主業反而不行了呢?

  另外,還有兩點簡單地一說:第一個,會不會擾亂資本市場,這里的很多企業都是上市公司,但是由于它一做房地產,利潤突然開始增長,大家會去跟進,這越來越像一個賭場,如果哪一天崩盤的話,會不會又出現暴跌的情況?這是一個。

  另外還有一個,會不會擾亂房地產正常的市場,因為這些企業是以短跑的姿態進去的,而那些打算長跑的房地產企業又如何在短跑選手的騷擾之下跑好這個長跑呢?

  主持人:

  有一種可能是家電廠商想掙短錢,想掙快錢。那有沒有另外一種可能性,就是他們想有充足的資金去進行科研投入,但是手里沒有,于是他們想通過房地產這種方式來彌補這一塊兒?

  白巖松:

  其實還真不一定是為了回頭去搞自己的科研創新或者怎么樣,我覺得很重要的一個原因還是因為看到了很高的利潤,大家會是以短跑的姿態去進入。另外,千萬不能忽略的是,這些家電企業也許它的利潤不是很厚,但是它有一個相對穩定的現金流,從這一點上來說,它似乎擁有某種底氣,而且別忘了另外一個底氣,在中國做房地產,一定是一個跟地方的政府的關系維持地非常好,這樣在地,項目的批等等很多方面,都會得到很有利的一面,因此這樣的一些家電企業,包括我們之后可能還會談到很多的民營企業,它的品牌這么多年已經很大了,跟各級關系處的是相當好的,因此它會得到一些便利條件。

  另外,別忘了,它品牌又是大家非常非常熟悉的,一提是這個,一提是那個,你家里可能都有這樣的電器,那就會對它產生一種信任感。尤其現在我們的房地產既然毛利率這么高,一直記得萬科說的一句話,說超過15%利潤的房地產不做。他我不知道能不能做到,但是對其它的企業來說,顯然15%還不足以誘惑他們立即進入。就像剛才短片中,已經有行內的人士說起碼30%多,那你很難說即使雷鋒今天在這兒做家電企業的話,估計雷鋒也要進軍房地產了。

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